Lo que parecía un repliegue de La Libertad Avanza en la Legislatura podría convertirse en el primer paso de una ofensiva aún mayor. El diputado Juan Osaba retiró el proyecto que buscaba desregular el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires, pero desde su entorno aseguraron a INFOCIELO que trabajan en una propuesta más ambiciosa y alineada con las políticas impulsadas por el Ministerio de Desregulación de la Nación.
El proyecto fue retirado por su propio autor antes de que obtuviera estado parlamentario, por lo que nunca llegó a iniciar formalmente su recorrido legislativo.
La novedad fue dada a conocer por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, que informó que Osaba solicitó formalmente la baja del expediente D-2105/26-27 mediante una nota presentada ante la Mesa General de Entradas, Salidas y Archivo de la Cámara de Diputados.
En ese escrito, el legislador libertario pidió el retiro de la iniciativa y su eliminación del sistema informático interno de la Cámara.
La decisión se produjo antes de que el proyecto fuera girado a comisiones y antes incluso de que tomara estado parlamentario. Por esa razón, el trámite pudo concretarse mediante una simple presentación administrativa sin necesidad de intervención del cuerpo legislativo.
UN PROYECTO QUE APUNTABA CONTRA LA REGULACIÓN VIGENTE
La iniciativa había sido presentada por Osaba junto a otros integrantes del bloque de La Libertad Avanza y buscaba modificar la Ley 10.973, que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en territorio bonaerense.
El objetivo central era avanzar sobre uno de los principios históricos de la actividad: la exclusividad de los profesionales matriculados para intervenir en operaciones inmobiliarias.
Entre otras modificaciones, el texto proponía incorporar el principio de autonomía de la voluntad para la fijación de honorarios y comisiones y habilitar la participación de personas físicas o jurídicas no matriculadas dentro del mercado inmobiliario.
Desde el espacio libertario sostenían que la propuesta se encontraba en línea con los procesos de desregulación impulsados por el gobierno de Javier Milei en distintos sectores de la economía.
LA REACCIÓN DE LOS MARTILLEROS
La presentación del proyecto había generado preocupación entre los colegios profesionales del sector, que rápidamente cuestionaron la iniciativa.
Tras conocerse el retiro del expediente, el Colegio de Martilleros bonaerense celebró la decisión aunque advirtió que el debate de fondo continúa abierto.
“Ello no implica que, en el futuro, tanto en el ámbito provincial como nacional, no se vuelva a intentar impulsar una iniciativa similar”, señalaron desde la entidad.
El presidente de Martilleros BA, Luis Eusebio Colao, afirmó que la institución continuará defendiendo el sistema de matriculación profesional y aseguró que seguirán “atentos y vigilantes” frente a cualquier intento de modificación normativa. Razones le faltaban, en LLA preparan un proyecto más agresivo.
EL DATO POLÍTICO: PREPARAN UNA REFORMA MÁS PROFUNDA
Sin embargo, detrás del retiro del proyecto aparece una explicación distinta a la planteada por los colegios profesionales.
Fuentes cercanas a Osaba aseguraron a INFOCIELO que la decisión fue tomada antes de que se conocieran los cuestionamientos públicos de los martilleros y que respondió a una evaluación interna sobre el alcance de la iniciativa.
“Lo retiramos antes del primer comunicado del Colegio porque vamos a ir más a fondo con la desregulación del proyecto que habíamos presentado”, señalaron desde el entorno del legislador.
Según esa versión, la propuesta original no reflejaba completamente la visión que impulsa el espacio libertario sobre el mercado inmobiliario.
“Estamos en línea con el Ministerio de Desregulación de Nación. Nos habíamos quedado cortos conceptualmente”, agregaron las mismas fuentes.
La definición deja entrever que el proyecto retirado podría haber sido apenas un primer borrador de una discusión más amplia que La Libertad Avanza pretende dar en la provincia de Buenos Aires.
UNA DISCUSIÓN DE FONDO
El debate excede la cuestión inmobiliaria y se inscribe en una discusión más amplia sobre el rol de los colegios profesionales y las regulaciones estatales.
Desde el entorno de Osaba sostienen que existe una diferencia conceptual respecto de cómo debe entenderse la actividad.
“Hace décadas que se confunde una actividad comercial con una profesión liberal”, argumentaron cerca del diputado libertario.
La frase sintetiza una de las principales críticas del universo libertario hacia los sistemas de matriculación obligatoria y los esquemas regulatorios que actualmente rigen en numerosas actividades profesionales.
