Actualmente, la mayoría de los contratos de alquiler se ajustan de manera trimestral, cuatrimestral o semestral y toman como referencia dos indicadores: el Índice de Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Cuánto aumentarán los alquileres por ICL en julio
El Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), combina en partes iguales dos variables: la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la evolución de los salarios, a través de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Para los contratos que deban actualizarse durante julio, los incrementos serán los siguientes: ajuste trimestral 9,57%, ajuste cuatrimestral 11,87%, ajuste semestral 16,40%.
Los aumentos para los contratos ajustados por IPC
Por su parte, los contratos que utilizan como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrarán incrementos menores.
En estos casos, las actualizaciones previstas para julio son: ajuste trimestral: 5,70%, ajuste cuatrimestral: 8,40%, ajuste semestral: 15,80%.
De esta manera, quienes tengan contratos ajustados por IPC afrontarán aumentos inferiores a los de aquellos que utilizan el ICL como referencia.
Menor presión sobre los alquileres
Algunos martilleros y analistas del sector inmobiliario coinciden en que la presión de los ajustes comenzó a desacelerarse en los últimos meses.
Un ejemplo de esta tendencia se observa en los contratos con actualización trimestral por IPC, que en abril de 2026 registraron un incremento del 9,40%, mientras que en julio el ajuste será del 5,70%.
La diferencia es de 3,7 puntos porcentuales, lo que refleja una moderación en el ritmo de los aumentos, en línea con la desaceleración de la inflación de los últimos meses.
