Las palabras del agente inmobiliario Juan Pablo Pasquali. En la ciudad escasea la oferta de propiedades en alquiler, y se ve mucho cartel de venta
«Seguimos con demanda de alquileres, hay bastante gente anotada y orden de prioridades». El inicio de la charla en La Voz del Orden con Juan Pablo Pasquali, agente inmobiliario local.
Dijo que actualmente es difícil encontrar la casa tipo de dos dormitorios, living, comedor, baño, patio y todos los servicios; pero que siempre el tema de los alquileres fue similar a lo largo deos años.
«Siempre hubo mucha demanda. Antes podíamos ofrecer dos o tres propiedades, hoy en día la oferta es poca, casi nula, y la demanda siempre está».
Reconoce que hay mucho cartel de venta y en un mercado tan chico a veces hasta ellos mismos se enteran tarde.
«Nosotros nos enteramos por el que viene a consultar por una propiedad, por el inquilino que la va a dejar y a veces no llegamos a enterarnos»
Consultado por el proyecto de alquileres presentado por Angel Bustamante, donde se da intervención estatal ayudando a quienes no podían alquilar, explicó: «es muy amplio lo que se propone. En el inicio dice ‘un alquiler mínimo legal por tres años…’. Siempre que hay una ley hay que respetarla. Las nuevas disposiciones hacen que la ley vigente fuera derogada y se aplica el DNU donde hay acuerdo de partes y libertad de partes. Es decir, el mínimo legal no tiene por qué ser de 3 años. Es un plazo y valor pactado con reglas de juego claras por las partes».
Y sobre otro punto del proyecto presentado en el legislativo, opinó: «la intervención del Estado propone que el Municipio sea garante. La garantía es algo accesorio, también tiene que cumplir con requisitos mínimos de solvencia. A veces hay miedos a que no cumplan con el canon locativo, y a su vez el inquilino tiene miedo que le digan: la casa se vendió, te tenes que ir».
Aclaró que en lo que está formalizado hay reglas claras y en el contrato de locacion se debe indicar una cláusula de venta si la hubiera.
«Se puede decir te la alquilo, pero tené en cuenta que la tengo a la venta y es mi prioridad. Ahí se pone cláusula de venta, te notifico y te doy el plazo que se pactó antes de la firma del contrato, por lo general son dos meses, para dejar la locacion».
Por último sobre las casas con cartel de venta que se pueden observar en la ciudad, explicó: «Siempre hubo muchos carteles de venta, aunque sí hay más que en años anteriores».
Pero a veces hay que preguntarse por qué está a la venta y no en alquiler.
«Un ejemplo común son las sucesiones, otro punto es que lo que vale un inmueble al ingreso por canon no es rentable, por ejemplo en arreglos de un termotanque u otros se pierden dos meses de alquiler. Lo mismo sucede con herederos, que en caso de alquilar deben repartir ese ingreso mensual entre varios, entonces deciden vender» finalizó.
